房价租金背离 一线城市租售比持续扩大

  • 日期:11-11
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尽管以北京和上海为代表的一线城市的房价已屡创新高,但反映实际生活需求的租金水平并未“上涨” 据AOC统计,目前北京房屋的租金与销售比例已经达到1: 495,有些商品房的租金与销售比例甚至超过1: 600,这意味着至少需要40年才能收回租赁商品房的成本,有些甚至需要50年。

房价和租金继续偏离

住房租金与销售比率的概念是用来衡量一个地区房地产市场表现是否良好的国际指标之一,国际标准通常在1: 200到1: 300之间 比率越高,对房价的投资需求就越大。

相关数据显示,自2004年以来,北京的房屋租金与销售比率一直高于国际预警水平。 去年基本上是1: 335左右。 今年上半年,北京二手房的租售比首次超过1: 400,部分地区达到1: 420,而目前该指数接近1: 500,部分地区达到1: 600。

根据我家市场研究中心的数据,北京10月份的月平均租金为2504元/套,比去年同期的2532元/套下降了0.40%和1.11%。 全市八区租赁交易总量占全市交易总量的81.76%,平均租赁价格达到2599元/套,比上个月增长0.58%。 高端租赁市场的平均交易价格为5177元/套,比上个月上涨3.58%,比去年上涨0.66%。 普通住宅楼宇的租金每月轻微下跌0.74%。

根据太平戴维斯的统计,上海和广州的租金水平与房价上涨相比几乎保持不变。 上海第三季度的平均租金比上一季度上涨了0.2%,达到每月每平方米158.3元。豪华公寓租金为每月每平方米252.3元,增长0.4% 广州第三季度的公寓市场租金为每月每平方米153元,比上季度下降1.6%。高档别墅租金为每月每平方米136.3元,比上个月下降1.2%。

市场对投资的需求激增。

美国在线房产营销部门主任张大伟表示,与国外购房和租房的概念不同,买房在我国是必须的,这也是我国房地产租售比远高于国际标准的原因之一。 然而,从指标的变化趋势可以看出,大量的投资需求进入市场,导致房价上涨过快,严重偏离租金水平。 目前,中国一线城市房价持续上涨,投资者逐渐取代刚性需求者进入市场。

根据美国房地产经纪人联合会(American Federation of Realtors)进行的一项调查,第三季度在北京买房的人中,65%的人主要是为了保值或投资自住和投资。 第二季度,这一比例仅为32%,翻了一番多。 市场已经显示出自己被投资需求所主导。

一家房地产中介在《中国证券报》上向记者透露,二手房市场转租待售现象最近逐渐增多,一些业主看中了当前的市场机遇,开始积极入市。 “由于租金水平一直很低,只能抵消贷款,大多数买房者仍然喜欢房价上涨带来的投资收益。 ”消息来源说

张大伟认为,房价快速上涨带来的短期投资需求已经占据了市场的很大一部分,这给房地产市场的未来走势带来了很大的不确定性。 虽然在传统观念中拥有一套房子是非常重要的,但在目前高房价的情况下,选择出租房屋是合理的。